不動産名義変更手続の流れ
通販パックによる、贈与や財産分与を原因とする不動産の名義変更手続の流れは、以下のようになります。
- ご住所とお名前、不動産の所在地をご教示ください。
- 必要な資料をご用意いただき、当事務所宛にメールなどで、ご送付ください。
- 電話にて本人確認などをさせていただきます。
- 手続に必要な書類を作成し、当事者双方に本人限定受取郵便にてご郵送いたします。
- 書類にご署名・ご捺印いただいた後、当事務所にご返送ください。
- 費用をお知らせいたしますので、所定の口座にご入金ください。
- 当事務所にて名義変更手続を行い、完了後、新たな名義人様に完了書類をお渡しいたします。
不動産名義変更手続に必要な書類
現在の名義人様にご用意いただくのは、次の書類です。
- 登記識別情報通知または登記済権利証
- 印鑑証明書（有効期限３か月）
- 身分証明書（免許証等）
新たな名義人様にご用意いただくのは、次の書類です。
- 住民票
- 身分証明書（免許証等）
上記の書類につきましては、まず、最初の段階で、当事務所宛にFAXや写真のメール添付などでご送付ください。
身分証明書以外は、申請書に原本を添付しなければなりませんので、委任状にご署名・ご捺印の上、ご返送いただく際に、一緒にご送付ください。
不動産名義変更手続に要する期間
お手続きに要する期間は、平均的には以下のとおりです。
- 印鑑証明書等のご用意から当事務所へのご送付 １週間程度
- 当事務所での書類作成からご送付 ３日程度
- 作成書類へのご署名・ご捺印からご返送 ３日程度
- 登記の申請から完了 ２週間程度
全体としては、３週間から４週間というところです。
所有権移転登記手続の費用
費用は、司法書士報酬と実費に分けられます。
まず、司法書士報酬は４４，０００円（税込）です。
ただし、所有権移転登記に先立って、住所変更登記が必要な場合には、５，５００円（税込）を加算させていただきます。
※現在の名義人様の現住所が、不動産の登記情報に記載されている住所と異なる場合には、名義変更に先立って、住所の変更登記が必要になります。
次に実費ですが、以下のようなものがあります。
- 登録免許税 不動産評価額の１０００分の２０
- 郵送料 約３，０００円
- 登記情報 不動産１つにつき３３４円
登録免許税というのは、名義変更時に必要な税金で、法務局に申請する際に、登記申請書に収入印紙を貼って納めます。
この登録免許税がいくらか、すなわち、不動産の評価額がいくらかによって、実費は大きく変わってきます。
例えば、不動産の評価額が土地と建物の合計で１０００万円の場合、平均的な実費は、２０５，０００円程度と考えられます。