【通販パック】贈与・財産分与のお手続きについて

不動産名義変更手続の流れ

通販パックによる、贈与や財産分与を原因とする不動産の名義変更手続の流れは、以下のようになります。

  1. ご住所とお名前、不動産の所在地をご教示ください。
  2. 必要な資料をご用意いただき、当事務所宛にメールなどで、ご送付ください。
  3. 電話にて本人確認などをさせていただきます。
  4. 手続に必要な書類を作成し、当事者双方に本人限定受取郵便にてご郵送いたします。
  5. 書類にご署名・ご捺印いただいた後、当事務所にご返送ください。
  6. 費用をお知らせいたしますので、所定の口座にご入金ください。
  7. 当事務所にて名義変更手続を行い、完了後、新たな名義人様に完了書類をお渡しいたします。

不動産名義変更手続に必要な書類

現在の名義人様にご用意いただくのは、次の書類です。

  • 登記識別情報通知または登記済権利証
  • 印鑑証明書(有効期限3か月
  • 身分証明書(免許証等)

新たな名義人様にご用意いただくのは、次の書類です。

  • 住民票
  • 身分証明書(免許証等)

上記の書類につきましては、まず、最初の段階で、当事務所宛にFAXや写真のメール添付などでご送付ください。

身分証明書以外は、申請書に原本を添付しなければなりませんので、委任状にご署名・ご捺印の上、ご返送いただく際に、一緒にご送付ください。

不動産名義変更手続に要する期間

お手続きに要する期間は、平均的には以下のとおりです。

  • 印鑑証明書等のご用意から当事務所へのご送付 1週間程度
  • 当事務所での書類作成からご送付 3日程度
  • 作成書類へのご署名・ご捺印からご返送 3日程度
  • 登記の申請から完了 2週間程度

全体としては、3週間から4週間というところです。

所有権移転登記手続の費用

費用は、司法書士報酬と実費に分けられます。

まず、司法書士報酬は44,000円(税込)です。

ただし、所有権移転登記に先立って、住所変更登記が必要な場合には、5,500円(税込)を加算させていただきます。

※現在の名義人様の現住所が、不動産の登記情報に記載されている住所と異なる場合には、名義変更に先立って、住所の変更登記が必要になります。

次に実費ですが、以下のようなものがあります。

  • 登録免許税 不動産評価額の1000分の20
  • 郵送料 約3,000円
  • 登記情報 不動産1つにつき334円

登録免許税というのは、名義変更時に必要な税金で、法務局に申請する際に、登記申請書に収入印紙を貼って納めます。

この登録免許税がいくらか、すなわち、不動産の評価額がいくらかによって、実費は大きく変わってきます。

例えば、不動産の評価額が土地と建物の合計で1000万円の場合、平均的な実費は、205,000円程度と考えられます。